云南省出臺(tái)政策措施支持鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)

文章來(lái)源：云南網(wǎng)    發(fā)布時(shí)間：2015/4/27 9:36:10    閱讀次數(shù)：27     

  云南省人民政府網(wǎng)站24日上午發(fā)布《云南省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)部委文件精神促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》提出支持鼓勵(lì)合理的住房消費(fèi)，強(qiáng)化金融、住房公積金、稅收等相關(guān)政策措施的拉動(dòng)作用，全省各相關(guān)部門(mén)要切實(shí)履行責(zé)任落實(shí)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

 《通知》共含8大方面內(nèi)容，包括支持鼓勵(lì)合理的住房消費(fèi)、加大金融對(duì)房地產(chǎn)的支持力度、充分發(fā)揮住房公積金的支持作用、認(rèn)真落實(shí)稅收優(yōu)惠政策、優(yōu)化用地及住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、鼓勵(lì)房屋征收貨幣化安置補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)存量商品房、打通商品住房轉(zhuǎn)換為保障性住房的通道、嚴(yán)密防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

  在加大金融對(duì)房地產(chǎn)的支持力度方面，《通知》提出本省地方法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房（含首次購(gòu)買(mǎi)改善性普通住房）申請(qǐng)貸款的，應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行貸款利率下浮政策。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期。購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

  為充分發(fā)揮住房公積金的拉動(dòng)作用，《通知》提出提高住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率，并逐步將住房公積金存貸比提高到85%。對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的繳存職工，最低首付比例降低至20%，貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率按首次申請(qǐng)住房公積金貸款予以辦理。

  《通知》強(qiáng)調(diào)，各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)要不折不扣地落實(shí)國(guó)家出臺(tái)的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房面積在90平方米以下（含90平方米）的，契稅按照1%的稅率征收；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房面積在90平方米至144平方米（含144平方米）的，契稅按照1.5%的稅率征收。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的普通商品住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的普通商品住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  《通知》要求，各地按照“因城施策、平穩(wěn)發(fā)展”的原則，制定有針對(duì)性的實(shí)施意見(jiàn)，穩(wěn)定住房消費(fèi)；省直有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)督促檢查，確保各項(xiàng)政策措施的落實(shí)，促進(jìn)云南省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。